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Kosten für Ihre Immobilienbewertung: KOSTENLOS

Da Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen freuen wir uns Ihnen die Bewertung Ihrer Immobilie kostenlos anzubieten. Voraussetzung für die kostenlose Immobilienbewertung ist ein anschließender Verkaufsauftrag. Sollten Sie sich dagegen Entscheiden uns einen Verkaufsauftrag zu erteilen verrechnen wir die Immobilienbewertung pauschal mit CHF 500.- (exkl. MwSt).
Kosten für Ihre Immobilienbewertung: CHF 500.- exkl. MwSt

Da Sie aktuell keinen Verkauf Ihrer Immobilie planen verrechnen wir pro Immobilienbewertung eine pauschale von CHF 500.- (exkl. MwSt). Dies beinhaltet den gesamten Aufwand für die Bewertung inkl. vor Ort Besuch.

Immobilienbewertung Lugano & Lago Lugano

Exakte Immobilienschätzung für Ihre Immobilie – professionelle Immobilienbewertung für Lugano und die Region in 3 Schritten

Sie möchten den Wert Ihrer Immobile ermitteln, um Sie in einem weiteren Schritt zu verkaufen? Vielleicht möchten Sie einfach nur eine Immobilienbewertung vornehmen lassen, um Klarheit über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie auf dem Markt zu erhalten? In beiden Fällen stehen wir Ihnen als kompetenter Partner für eine Immobilienbewertung in Lugano und der Region zur Seite!

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Online Immobilienbewertung

Die online Immobilienbewertung von lugano-immobilien.ch ist die einfachste überhaupt. Erfassen Sie einfach die Daten Ihrer Immobilie in der online Immobilienbewertung und wir kontaktieren Sie für eine Bewertung

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Immobilienbewertung vor Ort

Wir Bewerten Ihre Immobilie vor Ort und prüft Sie auf Herz und Nieren um anschliessend einen marktgerechten Verkaufspreis festzulegen. Dabei handelt es sich um einen Marktpreis zu welchem Ihre Immobilie verkauft werden kann

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Auf Wunsch unternehmen wir alle nötigen Schritte, um einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zu gewährleisten, und dies 100% kostenlos und ohne Verpflichtung, Sie bezahlen lediglich die Bewertung

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Unsere Immobilienbewertung für die Region Lugano & Lago di Lugano ist eine reine Marktwert-Analyse. Das heisst, es ergibt sich ein Immobilienverkaufspreis den wir als Marktgerecht erachten und zu welchem Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt und in aktuellem Zustand verkauft werden kann. Unsere Immobilienbewertung kann somit nicht für Banken verwendet werden.

Marktwert einer Immobilie professionell schätzen lassen

Für den Besitzer einer Immobilie ist diese meist mehr wert, als ihr eigentlicher monetärer Schätzpreis. Dennoch ist es wichtig, den Marktwert einer Immobilie genau zu kennen, besonders wenn im zweiten Schritt ein Verkauf der Immobilie geplant ist. Wenn Sie Ihre Immobilie schätzen lassen möchten, nehmen wir als erfahrener Immobilienmakler gern eine Immobilienbewertung in Lugano und Region für Sie vor. Dabei greifen wir auf einen großen Erfahrungspool in punkto Wertermittlung von Immobilien zurück. Dies garantiert Ihnen eine professionelle und genaue Bewertung Ihrer Immobilie, die für einen späteren Verkauf von großer Bedeutung ist. Auch wenn Sie keinen Verkauf anpeilen, ist eine Wertermittlung Ihrer Immobilie von Vorteil für Sie, damit Sie eine realistische Markteinschätzung vornehmen können. Unsere Bewertungsmethoden beziehen sich auf die neuesten Standards und werden fachgerecht und schnell durchgeführt. Sie erhalten Ihre Wertermittlung umgehend und können so zeitnah weitere Schritte für einen eventuellen Verkauf einleiten!

Gründe für eine Immobilienbewertung

Nicht immer ist ein Verkauf ausschlaggebend für die Entscheidung, seine Immobilie bewerten zu lassen. Ein weiterer Grund für eine professionelle Immobilienbewertung in Lugano kann auch eine Bilanzierung von Immobilien sein, die zu Investitionszwecken Bestandteil des Vermögens sind. Zur Festsetzung des genauen Versicherungswertes wird seitens der Versicherer ebenfalls oft eine genau Wertermittlung der Immobilie verlangt. Jedoch ist ein anvisierter Verkauf nach wie vor einer der Hauptgründe, um eine Immobilienbewertung vom Fachmann vornehmen zu lassen. Die Bewertung zeigt Ihnen eine exakte Bewertungsgrundlage, die als Basis für einen späteren verkauf von essentieller Bedeutung ist. Wir bieten Ihnen unser professionelles Know How für eine Immobilienbewertung in Lugano und die Region des Lago di Lugano im Tessin, damit Sie den Wert Ihrer Immobilie und somit die Verhandlungsgrundlage genau einschätzen können und so einen ersten Schritt in Richtung Verkauf getätigt haben.

Drei Methoden der Immobilienbewertung im Überblick

Für die Wertermittlung Ihrer Immobilie sind drei anerkannte Verfahren anwendbar. Die Anwendung der verschiedenen Verfahren ist objektabhängig und richtet sich nach dem Ziel der Wertermittlung. Diese drei Methoden ermitteln den Wert Ihrer Immobilie nach normierten Standards, so dass Sie ein rechtsverbindliches Ergebnis erhalten.

Das Vergleichswertverfahren

Bei dieser Methode werden für die Wertermittlung Ihrer Immobilie Vergleichsobjekte betrachtet, die eine ausreichende Ähnlichkeit mit Ihrem Objekt besitzen. Wichtig für dieses Verfahren ist ein ausreichender Bestand an ähnlichen Immobilien, damit der Vergleich auch erfolgen kann. Hierzu gehört auch eine umfassende Analyse der Kaufpreise innerhalb der Region und eine genaue Ermittlung der des Zustandes der Immobilie unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren, wie Bausubstanz, Nutzungsrechte, Grundstücksgröße und Lage. Durch das Vergleichswertverfahren erhalten Sie einen genauen und marktnahen Überblick über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie und können diese, falls gewünscht, im Anschluss in den Verkaufsprozess überführen. Wir nehmen für Sie gern eine Immobilienbewertung in Lugano und der Region mit diesem Verfahren für Sie vor!

Das Ertragswertverfahren

Die Methode des Ertragswertverfahrens wird vornehmlich bei Immobilien angewendet, deren Ziel die Erzielung von Gewinnen ist. Beispielhaft hierfür sind Wohnimmobilien mit mehreren Einheiten, die der Vermietung dienen sollen, oder auch Betreiber-Immobilien. Diese können Hotels, Krankenhäuser oder Freizeitimmobilien sein, durch deren Bewirtschaftung ein Ertrag erzielt wird. Mit dieser Methode können Sie eine genaue Kosten/Nutzen Bilanz für Ihre Immobilie erstellen, die potenziellen Käufern den möglichen Ertrag genau aufschlüsselt. Dies kann ein wichtiges Kriterium bei einer Kaufentscheidung darstellen! Wir bewerten Immobilien nicht nach dieser Methode!

Das Sachwertverfahren

Besonders bei hochwertigen Objekten wird statt des Vergleichswertverfahrens diese Methode angewendet, um der exklusiven Bausubstanz und Ausstattung Rechnung zu tragen. Zudem eignet sich dieses Verfahren bei einer geplanten Eigennutzung des Objektes. Ermittelt wird der fiktionale Wert, der bei einer Wiederherstellung der Immobilie aufgewendet werden müsste, so dass – wie der Name schon sagt – der exakte Sachwert ermittelt werden kann. Hierbei werden sämtliche Faktoren der Bausubstanz, aber auch der Innenausstattung und der Außenanlagen mit einbezogen. Im Anschluss wird der exakte Sachwert der Immobilie ermittelt. Wir bewerten Immobilien nicht nach dieser Methode!

Verkehrswert der eigenen Immobilie ermitteln

Die vorgestellten Methoden spiegeln nicht immer den tatsächlichen Wert einer Immobilie wieder. Neben den inhärenten Faktoren spielen bei einer realistischen Immobilienbewertung auch externe Kriterien eine große Rolle für die Ermittlung des eigentlichen Verkehrswertes. Dieser kann durch die Lage und die Besonderheiten der Region noch um ein Vielfaches höher sein, als der eigentliche Wert es vermuten lässt. Besonders in Lugano und der Region am Lago di Lugano kann die Lage ein entscheidender Faktor für die Wertermittlung Ihrer Immobilie sein. Wir ermitteln mit einer professionellen Immobilienbewertung für Lugano und die Region rund um den Luganer See unter Einbeziehung aller Faktoren den Verkehrswert Ihrer Immobilie und bewerten diese auch im Hinblick auf regionale Kriterien für einen optimalen Verkaufspreis!

Bessere Verkaufschancen mit einer professionellen Immobilienbewertung

Durch eine exakte Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erhalten Sie eine ideale Verhandlungsgrundlage für einen eventuellen Verkauf. Hierbei stehen wir Ihnen als Profi für eine Immobilienbewertung in Lugano natürlich ebenfalls zur Seite und übernehmen den gesamten Verkaufsprozess Ihrer Immobilie – von der Wertermittlung, über die Vermarktung bis hin zum erfolgreichen Verkauf! Unsere Vermarktungsexperten sorgen dafür, dass Ihre Immobilie einen bestmöglichen Preis erzielt, ohne dass dieser Vorgang mit viel Aufwand für Sie verbunden ist. Als Profi in punkto Immobilienvermarktung und Immobilienbewertung für Lugano und die Region am Lago di Lugano können wir auf einen großen Kundenkreis von potenziellen Kaufinteressenten zurückgreifen und Ihnen somit ideale Bedingungen für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie bieten.

Immobilienbewertung Lugano & Lago di Lugano

Kontaktieren Sie uns noch Heute für eine Immobilienbewertung oder starten Sie direkt mit der online Immobilienbewertung

Telefon: +41 79 617 02 00

E-Mail: info@lugano-immobilien.ch